Повышение котировок основных валют по отношению к рублю привело к росту аренды в торговых центрах для арендаторов, подписавших договоры в валюте. Это заставляет прокатчиков задуматься о рентабельности содержания кинотеатров, расположенных в них. Сеть "Каро Фильм" приняла решение о закрытии одного из своих кинотеатров из-за повышения арендных ставок. Аналитики и игроки рынка полагают, что в сложившейся ситуации арендодатели должны смягчить условия валютных договоров, пишет РБК daily.
Договоры на аренду кинотеатров в различных валютах были подписаны многими кинопрокатчиками. По словам заместителя генерального директора "Синема Парк" Кирилла Иванова, только около 50% кинотеатров сети находятся в собственности "Синема Парк". Оставшиеся 50% взяты в аренду, причем некоторое количество договоров на аренду подписано в валюте. "Таких контрактов немного, но они есть", — говорит г-н Иванов. Он также сообщил РБК daily, что торговые центры, в которых расположены кинотеатры сети, не поднимают арендные ставки в валюте. "Проблема в том, что из-за повышения курса валют в рублевом эквиваленте арендные ставки увеличились на 40%", — объясняет г-н Иванов. Договоры на аренду кинозалов в торговых центрах сети "Люксор" также подписаны в валюте. Как рассказал РБК daily вице-президент сети "Люксор" Евгений Ленский, компания сейчас ведет переговоры с арендодателями о предоставлении новых условий аренды. "Мы пытаемся определить валютный коридор, — сказал он. — Пока неизвестно, в каком размере и на какой период он будет установлен".
Эксперты сомневаются, что торговым центрам удастся удержать действующие арендные ставки. "У арендодателей нет вариантов не пересматривать договоры, — считает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. — Текущее положение дел направляет бизнес в одну сторону, а они должны понять, что и арендодатели, и арендаторы сидят в одной лодке". По мнению эксперта, чтобы сохранить бизнес, арендодатели должны стремиться к удержанию арендных ставок в течение года — полутора лет.
Источник: Broadcasting
|
