По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», по итогам первого месяца года на первичном рынке жилья в Подмосковье средневзвешенная цена предложения составила 63,3 тыс. руб./кв. м (-0,3% относительно декабря 2009 года). Цена в долларах увеличилась на 0,2%, до уровня 2121 доллар за кв. метр.
Вместе с тем в январе отмечалось повышение цен предложения по ряду объектов области. Причиной тому стало возвращение отложенного спроса на рынок в конце прошлого года. В большинстве своем это коснулось новостроек в городах и поселках северо-западного (+2,0%) и восточного (+1,4%) направлений.
Директор аналитического портала IRN.RU Олег Репченко в основном согласен с расчетами риелтеров. «Конечно, средние цены на себя «перетягивает» ближнее Подмосковье, где и новостроек побольше, и цены часто выше 60 тысяч рублей. Но в более отдаленных районах есть и значительно более дешевые объекты. Поэтому все-таки, на мой взгляд, средние цены в среднем ближе к 50 тысячам рублей за метр», — заявил BFM.ru эксперт.
По его мнению, цены на новостройки существенно не меняются уже давно. «Цены топчутся на месте несколько месяцев. Их стабилизация уже несколько месяцев как произошла. И небольшие вариации туда-сюда ничего в ситуации не меняет. Стабилизация тем и отличается, что покупатели и продавцы нащупали приемлемый уровень цен, и те объекты, которые продаются, в него вписываются», — говорит Олег Репченко.
В то же время гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая отмечает, что январь ознаменовался массовыми завершениями новогодних дисконтных программ по целому ряду объектов. «Это связано как с растущей покупательской активностью, так и с завершением в январе новогодних маркетинговых акций», — пояснила риелтер.
Впрочем, Олег Репченко полагает, что об оживлении спроса пока говорить рано, и нынешнее состояние стабилизации — «это надолго».
В целом в прошедшем месяце на рынке новостроек Московской области объем предложения составил 489 домов-новостроек (-3,9% относительно декабря 2009 года). Из них новые предложения, а это жилые объекты среднего и экономкласса, расположенные в различных поясах Подмосковья, появились по 11 адресам (81,9 тыс. кв. м).
По-прежнему наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры в новостройках на высоких стадиях строительной готовности, то есть в уже построенных домах или в объектах, сданных госкомиссии. Это тенденция влечет за собой постепенное снижение доли предложений таких объектов. Так уже в январе количество таких адресов уменьшилось с 66% до 61%.
«По нашей оценке, в условиях меньшей активности нового строительства и восстановления спроса на первичном рынке области в ближайшей перспективе продолжится снижение объемов предложения, что послужит как минимум сохранению уровня цен», — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».
В свою очередь, Олег Репченко полагает, что происходящее уменьшение числа объектов не способно подстегнуть цены. Не видит он оснований для ажиотажа и в дальнейшем. «4-процентное уменьшения числа объектов — это не так существенно. И даже если уменьшение составит в районе 10% — это не сможет вывести рынок из равновесия. Поймите, в кризис спрос просел гораздо больше, чем объемы строительства. Поэтому о каком-либо дефиците в будущем говорить не приходится», — заключает эксперт.
Автор Алексей Щеглов
Источник: bfm
|
